面对当前新政下平淡的厦门房地产市场，五一黄金周无疑是一次难得销售契机。为了搭上传统销售节点的顺风车，各大开发商已经开始擦拳磨掌，推出各种优惠营销活动，这时购房者一定要警惕有心之人设置购房陷阱及“猫腻”。面对各种购房陷阱，购房者需要睁大眼睛，慎防购房陷阱，虽不能马上炼就火眼金睛，但也要学会见招拆招。
受厦门楼市密集严控影响，最近厦门楼市行情明显不如往日。据官方数据统计显示，新政后这一个月来，全市一手房共成交1305套，成交面积157304平方米，还不足新政颁布当周（3月20日-3月26日）的成交量。而在当前较为平淡的楼市环境下，五一假期无疑是推动置业热潮的好时机，相信众多开发商将试图抓住这难得的销售契机，各种营销花样百出，多数购房者很容易会被迷惑。这时小编就为大家整理一份五一买房攻略，只要注意其中的猫腻，掌握了买房技巧，才能谨防自己掉坑里。
定金不是认筹金
为了营造楼盘热销的紧张感，销售人员往往会要求购房者赶紧下定，以致购房者盲目下定，并且签下书面协议。然而定金不是认筹金，下了定金签了书面协议，就意味着是要购买的了，如果不买，按照合同定金不能退还。而认筹金则要通过解筹来选房，如果你没有选到满意的房源，还可以退掉认筹金。因此，如果在没有考虑清楚之前，不要被优惠冲昏了头脑，盲目付定金。
查看预售房许可证
当前楼市新政高压下，厦门房管局严控预售出证，开发商能拿到预售证不容易。这时购房者购买预售房时，一定要查看开发商有无房屋预售证及附图的原件。看清《商品房预售许可证》上标注的“楼盘的具体坐落、楼栋号等”详细信息。对无证项目不要轻信，更不要签订买卖协议、给付定金。
查询欲购房屋状态
对有《商品房预售许可证》的项目，购房者还可在厦门房产局网站查看该房是否有抵押、查封或已被出售等限制情况。同时也可查询土地使用证，确认房屋使用年限，以防买到“短命”房。
选择口碑好的开发商
买房，首先要考虑的是房子、小区的品质问题。在厦门，出现房屋质量、小区品质问题的坑爹项目不在少数。例如，去年一场台风，某项目一夜之间，近400户豪宅大片落地窗、20多部电梯被毁；还有项目因小区配套设施、物业管理及安全隐患等问题引起业主维权。所以，这时购房者买房首先要选择有实力、口碑好、讲诚信的开发商。
留心周边配套兑现期
销售人员在推销房子时，会为购房者描述入住楼盘后的美好前景，如完善的交通、教育、商业配套等，在销售人员的口中，这些完善的配套可能在两三年内就会完成，一入住就可以享受到这些配套。面对这些问题，购房者往往要多留个心眼。在厦门，就曾有个别楼盘在开盘之初向购房者承诺的小学配套，而后期却迟迟没有兑现。所以，建议购房者在买房前应该先实地考察，了解片区的整体规划及实施时间，并将口头承诺写进购房合同。
赠送面积有风险
近年，赠送面积在大厦门楼市盛行，特别是在刚需户型方面，两房加上赠送部分的小房间面积，更是受到购房者的喜爱。两房改三房、三房改四房，“N+1”户型……这些都是楼盘在有赠送面积的情况下，改建成的新户型。此时，购房者需要了解的是“赠送面积”部分只有使用权，没有产权。同时，还要注意的是赠送面积是否存在有违建风险。
谨防特价房猫腻
在大厦门偶尔也会出现特价房促销方式。特价房常常以低于正常价格1000——2000元/平米出售，吸引许多购房者入市。但是特价房之所以是“特价”，可能是整个楼盘户型、环境等最差的单位，建议购房者到现场看房一定要仔细看清楚。
精装房是否真的“精”
近几年来，精装房在厦门也成为市场的一个潮流。虽然精装房省时省力，但是由于目前市场上精装房质量参差不齐，在厦门经常能遇上购买装修房因装修差、裂天花板等维权问题。此外，目前市场上有楼盘同时推出精装房和毛胚房销售，由购房者自己选择，但是，在选择精装房时，装修费用不能纳入贷款当中，而是要购房者与首付款一起另外付款。所以购买精装房一定要了解清楚装修款是否另外支付。
本文来源：厦门装修公司
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