年底快到了，不少人已经开始憧憬年终发奖金和分红的幸福了。手上有了大笔奖金，许多东莞市民最先考虑的还是房子问题。不过，手上资金有限，是将旧房重新装修，还是买一套新房，这些都需要购房者做好资金规划。

　　而据东莞市统计局公布数据显示，截至9月末，东莞有近3.3万套住宅未售，加上潜在供应量，足以满足购房者年底换房需求。业内人士表示，年底购房者买房不用急，考虑经济能力和实际需要，可以多看房，慢慢挑选符合自己要求的房子。

　　近日，东莞市统计局发布《2017年三季度东莞市新建商品住宅库存情况》，截至9月末，全市新建商品住宅库存套数32970套，库存面积424.87万平方米。

　　据介绍，库存数据统计范围指已取得预售许可证(现售备案证书)且已办理建档、截至统计时尚未售出的商品房。即在已取得预售许可证的一手住宅当中，截至9月末，东莞还有32970套住宅没有销售出去。

　　记者发现，与截至6月末的库存统计数据相比，截至9月末，全市新建商品住宅库存套数多了5922套，库存面积增加了63.11万平方米。此外，记者通过对市统计局已公布的2016年10月-2017年9月共12个月平均月成交数据进行估算，从库存套数来看，截至9月末东莞新建商品住宅消化周期为8.44个月，从库存面积来看，消化周期约为9.7个月。

　　在楼市调控政策影响下，东莞楼市回归理性，投资需求撤离东莞市场，成交以刚性需求为主，市场平稳。

　　临深镇区库存量较大

　　另外，东莞市统计局公布数据还显示，截至9月末，全市新建商品住宅库存套数排前5位的镇街是黄江、塘厦、虎门、凤岗、横沥，库存套数分别达到3005套、2772套、2409套、2088套和1860套;库存面积排名前5位的镇街是黄江、塘厦、虎门、凤岗、道滘。

　　自今年4月份东莞楼市限购政策升级以来，深圳客在莞购房资格受到限制，黄江、塘厦、凤岗等镇街成交放缓，库存量大幅度上升。截至9月末，东南临深片区的塘厦、凤岗、樟木头、清溪四镇的库存套数都超过了1000套，销售压力加大。

　　此外，随着本地购房者成为今年购房主力，主城区及周边镇区楼市备受关注，大量楼盘借机纷纷推出新货。随着年底到来，东城、南城等有多个楼盘入市，为近年来主城区楼市新房稀缺市场提供补充。据记者不完全统计，年底不少新盘入市，包括东城碧桂园、凯晟景园、时富城东国际、家和时代花园、思朗广场等楼盘将推新货入市，楼市供应量明显增加，购房者可挑选房源增加。

　　有业内人士表示，随着第四季度的到来，为完成年度销售任务，快速回笼资金，房企加快推货速度，大量新增供应量进入市场，在激烈的竞争压力下，将进一步助推东莞楼市回归理性，房价平稳。对于购房者而言，在目前的市场环境下，可以慢慢地挑选物美价廉的新房。

　　购房故事

　　卖掉两间小房换套大房结婚

　　“现在住的房子太小了，年底要换套大房!”李先生和女友两人在工作之初就每人买了一套一房一厅的小房子，是单身时买来过渡居住的。两人打算明年结婚，小房子显然就不够用了，换房成了他们迫切的需求。

　　如果直接再买一套大房，李先生认为目前的经济实力不足，首付少了，供房压力会比较大，会影响到生活质量水平下降。为了多付点首付，减少供房压力，两人决定卖掉两套小房，再换成一套大房子。

　　李先生告诉记者，他们已经在城区附近看房子了，小房子也放到中介门店挂牌准备卖掉。而且为了能够一步到位满足“二孩”家庭需要，他们打算买一套四房的房子，这样需要准备的资金就比较多。因此，除了卖掉两套小房子所获得的金钱外，他们还把年终分红也计算进去，李先生说，今年的年终奖分配计划就是用来买一套大房子!

　　装修房子并换车全家都欢喜

　　年底发奖金了，是把钱用于换新房还是换新车?这是徐先生家里最近讨论得比较多的话题。

　　徐先生的房子房龄已经超过十年，虽然保养得不错，但是也看出“年代感”来了，特别是装修，显得过时了。更重要的是，由于第二个孩子的出生，徐先生现在的“三房”有些不够住了。不过，徐先生一家人喜欢旅游，他们也想换一辆新车，方便带着家里的老人、孩子一起出游。于是先换车还是先换房就成了他们讨论的焦点。

　　按照现在的房贷政策，他们换一套大房子需要首付的钱比较多，压力也会比较大，换完房子后，车子就暂时不能换了。经过多次算账后，徐先生一家人决定先换车再换房。与此同时将现有的房子重新装修一下，改变原有的格局。

　　“我们打算把其中一个房间和空中花园分开来，做成两个小房间，这样家里就有四间房了，大家就都有了自己的空间。”徐先生说，装修完房子后，剩下的钱还可以换一辆不错的车，一家人皆大欢喜。

　　单身青年将有属于自己的小窝

　　今年东莞市场上出现了各种各样的小公寓，而且不少楼盘户型、位置都很不错，这让陆小姐挑花了眼。陆小姐是东莞南城人，现在和父母哥嫂一家一起住，还没有结婚的她最大的梦想是有一套小房子，有一个属于自己的小窝。而她的储蓄加上今年的年终奖将可以实现她的这个梦想。

　　陆小姐告诉记者，在看了这么多楼盘后，她最喜欢那些LOFT小公寓，有上下两层楼，上层做卧室、书房，下层做客厅、餐厅。

　　陆小姐在城区看了几个公寓楼盘后，最终决定选择购买南城的一套小公寓。她告诉记者，选择这里的一个重要原因是离父母家近，即使自己搬出来住后，偶尔也可以回父母家吃饭;而且这个公寓带装修、配了不少家具家电，几乎可以直接入住，对于她来说很是方便。

　　记者提醒

　　买房要算好经济账量力而行

　　今年年底，无论是一手房还是二手房都有大量供应，可供选择房源很多，不用担心无房可选，对于目前刚需购房者们来说是一大利好。与此同时，在东莞楼市调控政策影响下，楼盘合理定价和优惠促销措施增加，都给购房者挑选到物美价廉楼盘提供很好的机会。

　　不过，无论是新买房还是换房，都要考虑几个方面，算好自己的经济账：一是了解目前的限购限贷政策，看自己是否具备购房资格，避免交付定金后不能买房引起纠纷;二是有没有足够的经济实力，不仅是首付的要求还有月供要求，在买房前一定要算好账，要在不影响自己正常生活水平的情况下进行购房;三是挑选满足自己实际需求的房子，如离工作地点比较近，或是教育生活配套齐全等。如果实际条件达不到要求，千万不要盲目跟风买房，以免加大自己的经济压力，甚至造成不必要的麻烦。

　　而实际上，如果不重新买房，花一定的资金对现有住房进行重新装修，一样也可以获得更舒适的居住环境。

来源：广州日报