什么是经济适用房?很多想买房的人不知道经济适用房买卖政策和申请条件，厦门德旺装饰小编介绍说作为国家保障房政策的一个很关键的环节，经济适用房它的一点点小动静，立马能起到牵一发而动全身的效果，紧紧拉着那些想要购买和卖出经济适用房人们的神经。

　　很多人，在大城市里面打拼了大半辈子不就是为了能有在城市里面拥有一套属于自己的家吗?然而，现在的房价是众所周知的。让很多的人对于购房是望而却步，房价高的让人有点喘不过气来。于是，后面我们国家也就出台了一个经济使用房政策。经济适用房让很多买不起房的买得起房了，同时也阻止了那些想到处染指的的那些买的起商品房又想买经济使用房的的人了。那么经济适用房我们是否是可以出售呢?当我们准备购买经济适用房的时候，对于申请人又有什么样的要求呢?下面厦门德旺装修小编就为大家介绍一下关于经济适用房一些知识吧。

        经济适用房可以买卖吗?

　　目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

　　据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)的有关规定，文件的主要内容就是

　　1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购;

　　2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购;

　　3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

　　关于经济适用房可以买卖吗的具体情况可以分为以下几类：

　　第一， 已经住满5年的经济适用房

　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

　　出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

　　第二，尚未住满5年的经济适用房

　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

　　经济适用房申请条件

　　1、必须以家庭的名义申请。

　　2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。

　　3、所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。

　　4、家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准。

　　5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括、汽车、有价证券、投资(含股份)、存款(含现金和借出款)。

　　6、家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。

　　以上就是厦门德旺装饰小编为大家带来的经济适用房的一些知识，包括是否能够买和卖，以及买卖的原则和条件。总的来说经济适用房是可以买卖的，不过当你未达到买卖标准的时候你只能以低于市价的价格来出售。而且，想要申请一套经济适用房也并非易事儿。总而言之，你想卖房没那么容易;当然你想要买经济适用房也并不是那么简单的事情，你必须完全符合它的那些条件才行哦。